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   CUB NBR 12721: 2006
     Cub médio:   R$ 776,16
     Var. mensal:  0,62% 
     Referência:    NOV/2008
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  CUB/m2

 

O CUB - Custo Unitário Básico é o índice que reflete o ritmo dos preços de materiais de construção da mão-de-obra no setor, equipamentos e despesas administrativas. Por essa razão, é muito utilizado no mercado imobiliário, como indexador de preço dos contratos de financiamento junto a construtoras. No Espírito Santo, a apuração do CUB é de responsabilidade do Sindicon que publica os dados no dia 1º de cada mês.


Considerações Metodológicas sobre o CUB

Histórico
Foi criado em dezembro de 1964, com a lei 4.591 (art. 54), sendo sua apuração de responsabilidade dos sindicatos estaduais da construção, que devem divulgar o índice até o  dia 5 de cada mês.

Norma Técnica
O CUB é calculado a partir na NBR nº 12.721:2006 – ABNT, norma que prevê diversos projetos-padrão habitacionais e comerciais representativos, lotes básicos de insumos (materiais, mão de obra e equipamentos) e pesos.

Objetivo
O objetivo é disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos dos imóveis. É, portanto, de extrema importância para acompanhar a evolução dos custos das edificações. É portanto, um indicador de CUSTOS não de PREÇOS como (IGP-M, INPC).

Aplicação
Embora represente apenas um custo parcial da obra, o CUB tornou-se referência com indexador de contratos e custos das edificações financiadas.

Custos parciais da obra
No cálculo do CUB são desconsiderados os seguintes itens: fundações especiais, elevadores, instalações de incêndio, ar condicionado, calefação, telefone interno, fogões, aquecedores, playgrounds, equipamentos de garagem, etc; obras complementares de terraplenagem, urbanização, recreação, ajardinamento, ligações de serviços públicos, etc; despesas com instalação, funcionamento e regulamentação de condomínio, além de outros serviços especiais; outras despesas indiretas; impostos e taxas; projeto, incluindo despesas com honorários profissionais e material de desenho, cópias, etc; remuneração da construtora e de incorporador; despesas com corretagem e publicidade, entre outros.

Coleta de Dados
A coleta dos dados é realizada mensalmente, por meio de pesquisas junto a um grupo de empresas de construção. O tamanho da amostra respeita os níveis de significância.

NBR 12.721:2006
Com a NBR 12.721-2006, os Custos Unitários Básicos por metro quadrado de construção passaram, a partir do CUB de fevereiro/07, a serem calculados tendo como base um lote de insumos mais atualizado, condizentes com os padrões atuais de construção das edificações, além de novos projetos-padrão.


Assim, cumprindo a determinação do artigo 54 da Lei 4.591/64, o Sindicon-ES processa o cálculo do CUB/m² utilizando esta nova metodologia.

Essa atualização apresenta novos valores absolutos dos Custos Unitários por metro quadrado de construção.

 Descrição dos projetos de acordo com a NBR 12.721:2006

Habitacional – Padrão Baixo

R 1

PP 4

R 8

PIS

Unifamiliar

Prédio popular

Multifamiliar

Multifamiliar

2 quartos

3 pavimentos-tipo
1 pilotis

8 pavimentos-tipo

4 pavimentos-tipo

Sala

Garagem descoberta

Elevador

2 quartos

Banheiro

2 quartos

Garagem descoberta

Sala

Cozinha

Sala

2 quartos

Banheiro

Área tanque

Banheiro

Sala

Cozinha

 

Cozinha

Banheiro

Área serviço

 

Área de serviço

Cozinha

 

 

 

Área p tanque

 

 

 

 

 

Área real: 58,64 m2

Área real:1.415,07 m2

Área real: 2.801,64 m2

Área real: 991,45 m2

Área equiv.: 51,94 m2

Área equiv.: 927,08 m2

Área equiv.: 1.885,51 m2

Área equiv.: 978,09 m2

 

Habitacional – Padrão Normal

R 1

PP 4

R 8

R 16

Unifamiliar

Prédio popular

Multifamiliar

Multifamiliar

2 quartos

4 pavimentos-tipo

8 pavimentos-tipo

16 pavimentos-tipo

1 suite

Elevador

Elevador

Elevador

Banheiro social

Garagem coberta

Garagem coberta

Garagem coberta

Sala

Salão de festas

Salão de festas

Salão de festas

Circulação

2 quartos

2 quartos

2 quartos

Cozinha

1 Suite

1 Suite

1 Suite

Área de serviço banheiro

Sala estar/jantar

Sala estar/jantar

Sala estar/jantar

Varanda

Banheiro social

Banheiro social

Banheiro social

 

Cozinha

Cozinha

Cozinha

 

Área de serviço banheiro

Área de serviço banheiro

Área de serviço banheiro

 

Varanda

Varanda

Varanda

 

 

 

 

Área real: 106,44 m2

Área real: 2.590,35 m2

Área real: 5.998,73 m2

Área real: 10.562,07 m2

Área equiv.: 99,47 m2

Área equiv.: 1.840,45 m2

Área equiv.: 4.135,22 m2

Área equiv.: 8.224,50 m2

 

Habitacional – Padrão Alto

R 1

R 8

R 16

Unifamiliar

Multifamiliar

Multifamiliar

2 quartos

8 pavimentos-tipo

16 pavimentos-tipo

1 suite e closet

Elevador

Elevador

1 suite

Garagem coberta

Garagem coberta

1 banheiro social

Salão de festas

Salão de festas

Sala de estar

Salão de jogos

Salão de jogos

Sala de jantar

2 quartos

2 quartos

Sala íntima

1 Suite

1 Suite

Circulação

1 Suite e closet

1 Suite e closet

Cozinha

Banheiro social

Banheiro social

Área serviço completa

Sala de estar

Sala de estar

Varanda

Sala de jantar e íntima

Sala de jantar e íntima

 

Cozinha

Cozinha

 

Área de serviço completa

Área de serviço completa

 

Varanda

Varanda

 

 

 

Área real: 224,82 m2

Área real: 5.917,79 m2

Área real: 10.461,85 m2

Área equiv.: 210,44 m2

Área equiv.: 4.644,79 m2

Área equiv.: 8.371,40 m2

 

Comercial – Padrão Normal

CAL 8

CSL 8

CSL 16

Andar livre

Salas e Lojas

Salas e Lojas

8 pavimentos-tipo

8 pavimentos-tipo

16 pavimentos-tipo

Hall de entrada e lojas

Hall de entrada e lojas

Hall de entrada e lojas

64 vagas garagem

64 vagas garagem

128 vagas garagem

Cômodo de lixo

Cômodo de lixo

Cômodo de lixo

Depósito

Depósito

Depósito

Instalação sanitária

Instalação sanitária

Instalação sanitária

Elevador

Elevador

Elevador

Oito andares corridos com sanitário privativo por andar

Oito salas com sanitário privativo por andar

Oito salas com sanitário privativo por andar

Área real: 5.290,62 m2

Área real: 5.942,94 m2

Área real: 9.140,57 m2

Área equiv.: 3.096,09 m2

Área equiv.: 3.921,55 m2

Área equiv.: 5.734,46 m2

 

Comercial – Padrão Alto

CAL 8

CSL 8

CSL 16

Andar livre

Salas e Lojas

Salas e Lojas

8 pavimentos-tipo

8 pavimentos-tipo

16 pavimentos-tipo

Hall de entrada e lojas

Hall de entrada e lojas

Hall de entrada e lojas

64 vagas garagem

64 vagas garagem

128 vagas garagem

Cômodo de lixo

Cômodo de lixo

Cômodo de lixo

Depósito

Depósito

Depósito

Instalação sanitária

Instalação sanitária

Instalação sanitária

Elevador

Elevador

Elevador

Oito andares corridos com sanitário privativo por andar

Oito salas com sanitário privativo por andar

Oito salas com sanitário privativo por andar

 

 

 

Área real: 5.290,62 m2

Área real: 5.942,94 m2

Área real: 9.140,57 m2

Área equiv.: 3.096,09 m2

Área equiv.: 3.921,55 m2

Área equiv.: 5.734,46 m2

 

Galpão industrial – GI

Residência popular – RP1Q

Área administrativa
Dois banheiros
Vestiário
Depósito

1 quarto
Sala
Banheiro
Cozinha

Área real: 1.000,00 m2

Área real: 39,56 m2

 

Área equiv.: 39,56 m2