O CUB - Custo Unitário Básico é o índice que reflete o ritmo dos preços de materiais de construção da mão-de-obra no setor, equipamentos e despesas administrativas. Por essa razão, é muito utilizado no mercado imobiliário, como indexador de preço dos contratos de financiamento junto a construtoras. No Espírito Santo, a apuração do CUB é de responsabilidade do Sinduscon que publica os dados no dia 1º de cada mês.
Considerações Metodológicas sobre o CUB
Histórico
Foi criado em dezembro de 1964, com a lei 4.591 (art. 54), sendo sua apuração de responsabilidade dos sindicatos estaduais da construção, que devem divulgar o índice até o dia 5 de cada mês.
Norma Técnica
O CUB é calculado a partir na NBR nº 12.721:2006 – ABNT, norma que prevê diversos projetos-padrão habitacionais e comerciais representativos, lotes básicos de insumos (materiais, mão de obra e equipamentos) e pesos.
Objetivo
O objetivo é disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos dos imóveis. É, portanto, de extrema importância para acompanhar a evolução dos custos das edificações. É portanto, um indicador de CUSTOS não de PREÇOS como (IGP-M, INPC).
Aplicação
Embora represente apenas um custo parcial da obra, o CUB tornou-se referência com indexador de contratos e custos das edificações financiadas.
Custos parciais da obra
No cálculo do CUB são desconsiderados os seguintes itens: fundações especiais, elevadores, instalações de incêndio, ar condicionado, calefação, telefone interno, fogões, aquecedores, playgrounds, equipamentos de garagem, etc; obras complementares de terraplenagem, urbanização, recreação, ajardinamento, ligações de serviços públicos, etc; despesas com instalação, funcionamento e regulamentação de condomínio, além de outros serviços especiais; outras despesas indiretas; impostos e taxas; projeto, incluindo despesas com honorários profissionais e material de desenho, cópias, etc; remuneração da construtora e de incorporador; despesas com corretagem e publicidade, entre outros.
Coleta de Dados
A coleta dos dados é realizada mensalmente, por meio de pesquisas junto a um grupo de empresas de construção. O tamanho da amostra respeita os níveis de significância.
NBR 12.721:2006
Com a NBR 12.721-2006, os Custos Unitários Básicos por metro quadrado de construção passaram, a partir do CUB de fevereiro/07, a serem calculados tendo como base um lote de insumos mais atualizado, condizentes com os padrões atuais de construção das edificações, além de novos projetos-padrão.
Assim, cumprindo a determinação do artigo 54 da Lei 4.591/64, o Sinduscon-ES processa o cálculo do CUB/m² utilizando esta nova metodologia.
Essa atualização apresenta novos valores absolutos dos Custos Unitários por metro quadrado de construção.
Descrição dos projetos de acordo com a NBR 12.721:2006
Habitacional – Padrão Baixo |
R 1 |
PP 4 |
R 8 |
PIS |
Unifamiliar |
Prédio popular |
Multifamiliar |
Multifamiliar |
2 quartos |
3 pavimentos-tipo
pavimento térreo |
8 pavimentos-tipo
pavimento térreo |
4 pavimentos-tipo |
Sala |
Garagem descoberta |
Elevador |
2 quartos |
Banheiro |
2 quartos |
Garagem descoberta |
Sala |
Cozinha |
Sala |
2 quartos |
Banheiro |
Área tanque |
Banheiro |
Sala |
Cozinha |
|
Cozinha |
Banheiro |
Área serviço |
|
Área de serviço |
Cozinha |
|
|
|
Área p tanque |
|
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|
|
Área real: 58,64 m2 |
Área real:1.415,07 m2 |
Área real: 2.801,64 m2 |
Área real: 991,45 m2 |
Área equiv.: 51,94 m2 |
Área equiv.: 927,08 m2 |
Área equiv.: 1.885,51 m2 |
Área equiv.: 978,09 m2 |
Habitacional – Padrão Normal |
R 1 |
PP 4 |
R 8 |
R 16 |
Unifamiliar |
Prédio popular |
Multifamiliar |
Multifamiliar |
2 quartos |
4 pavimentos-tipo |
8 pavimentos-tipo |
16 pavimentos-tipo |
1 suite |
Elevador |
Elevador |
Elevador |
Banheiro social |
Garagem coberta |
Garagem coberta |
Garagem coberta |
Sala |
Salão de festas |
Salão de festas |
Salão de festas |
Circulação |
2 quartos |
2 quartos |
2 quartos |
Cozinha |
1 Suite |
1 Suite |
1 Suite |
Área de serviço banheiro |
Sala estar/jantar |
Sala estar/jantar |
Sala estar/jantar |
Varanda |
Banheiro social |
Banheiro social |
Banheiro social |
|
Cozinha |
Cozinha |
Cozinha |
|
Área de serviço banheiro |
Área de serviço banheiro |
Área de serviço banheiro |
|
Varanda |
Varanda |
Varanda |
|
|
|
|
Área real: 106,44 m2 |
Área real: 2.590,35 m2 |
Área real: 5.998,73 m2 |
Área real: 10.562,07 m2 |
Área equiv.: 99,47 m2 |
Área equiv.: 1.840,45 m2 |
Área equiv.: 4.135,22 m2 |
Área equiv.: 8.224,50 m2 |
Habitacional – Padrão Alto |
R 1 |
R 8 |
R 16 |
Unifamiliar |
Multifamiliar |
Multifamiliar |
2 quartos |
8 pavimentos-tipo |
16 pavimentos-tipo |
1 suite e closet |
Elevador |
Elevador |
1 suite |
Garagem coberta |
Garagem coberta |
1 banheiro social |
Salão de festas |
Salão de festas |
Sala de estar |
Salão de jogos |
Salão de jogos |
Sala de jantar |
2 quartos |
2 quartos |
Sala íntima |
1 Suite |
1 Suite |
Circulação |
1 Suite e closet |
1 Suite e closet |
Cozinha |
Banheiro social |
Banheiro social |
Área serviço completa |
Sala de estar |
Sala de estar |
Varanda |
Sala de jantar e íntima |
Sala de jantar e íntima |
|
Cozinha |
Cozinha |
|
Área de serviço completa |
Área de serviço completa |
|
Varanda |
Varanda |
|
|
|
Área real: 224,82 m2 |
Área real: 5.917,79 m2 |
Área real: 10.461,85 m2 |
Área equiv.: 210,44 m2 |
Área equiv.: 4.644,79 m2 |
Área equiv.: 8.371,40 m2 |
Comercial – Padrão Normal |
CAL 8 |
CSL 8 |
CSL 16 |
Andar livre |
Salas e Lojas |
Salas e Lojas |
8 pavimentos-tipo |
8 pavimentos-tipo |
16 pavimentos-tipo |
Hall de entrada e lojas |
Hall de entrada e lojas |
Hall de entrada e lojas |
64 vagas garagem |
64 vagas garagem |
128 vagas garagem |
Cômodo de lixo |
Cômodo de lixo |
Cômodo de lixo |
Depósito |
Depósito |
Depósito |
Instalação sanitária |
Instalação sanitária |
Instalação sanitária |
Elevador |
Elevador |
Elevador |
Oito andares corridos com sanitário privativo por andar |
Oito salas com sanitário privativo por andar |
Oito salas com sanitário privativo por andar |
|
|
|
Área real: 5.290,62 m2 |
Área real: 5.942,94 m2 |
Área real: 9.140,57 m2 |
Área equiv.: 3.096,09 m2 |
Área equiv.: 3.921,55 m2 |
Área equiv.: 5.734,46 m2 |
Comercial – Padrão Alto |
CAL 8 |
CSL 8 |
CSL 16 |
Andar livre |
Salas e Lojas |
Salas e Lojas |
8 pavimentos-tipo |
8 pavimentos-tipo |
16 pavimentos-tipo |
Hall de entrada e lojas |
Hall de entrada e lojas |
Hall de entrada e lojas |
64 vagas garagem |
64 vagas garagem |
128 vagas garagem |
Cômodo de lixo |
Cômodo de lixo |
Cômodo de lixo |
Depósito |
Depósito |
Depósito |
Instalação sanitária |
Instalação sanitária |
Instalação sanitária |
Elevador |
Elevador |
Elevador |
Oito andares corridos com sanitário privativo por andar |
Oito salas com sanitário privativo por andar |
Oito salas com sanitário privativo por andar |
|
|
|
Área real: 5.290,62 m2 |
Área real: 5.942,94 m2 |
Área real: 9.140,57 m2 |
Área equiv.: 3.096,09 m2 |
Área equiv.: 3.921,55 m2 |
Área equiv.: 5.734,46 m2 |
Galpão industrial – GI |
Residência popular – RP1Q |
Área administrativa
Dois banheiros
Vestiário
Depósito |
1 quarto
Sala
Banheiro
Cozinha |
Área real: 1.000,00 m2 |
Área real: 39,56 m2 |
|
Área equiv.: 39,56 m2 |
|
PIB do Setor
