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CUB
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Definição

O CUB - Custo Unitário Básico é o índice que reflete o ritmo dos preços de materiais de construção da mão-de-obra no setor, equipamentos e despesas administrativas. Por essa razão, é muito utilizado no mercado imobiliário, como indexador de preço dos contratos de financiamento junto a construtoras. No Espírito Santo, a apuração do CUB é de responsabilidade do Sinduscon que publica os dados no dia 1º de cada mês.

Considerações Metodológicas sobre o CUB

Histórico
Foi criado em dezembro de 1964, com a lei 4.591 (art. 54), sendo sua apuração de responsabilidade dos sindicatos estaduais da construção, que devem divulgar o índice até o  dia 5 de cada mês.

Norma Técnica
O CUB é calculado a partir na NBR nº 12.721:2006 – ABNT, norma que prevê diversos projetos-padrão habitacionais e comerciais representativos, lotes básicos de insumos (materiais, mão de obra e equipamentos) e pesos.

Objetivo
O objetivo é disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos dos imóveis. É, portanto, de extrema importância para acompanhar a evolução dos custos das edificações. É portanto, um indicador de CUSTOS não de PREÇOS como (IGP-M, INPC).

Aplicação
Embora represente apenas um custo parcial da obra, o CUB tornou-se referência com indexador de contratos e custos das edificações financiadas.

Custos parciais da obra
No cálculo do CUB são desconsiderados os seguintes itens: fundações especiais, elevadores, instalações de incêndio, ar condicionado, calefação, telefone interno, fogões, aquecedores, playgrounds, equipamentos de garagem, etc; obras complementares de terraplenagem, urbanização, recreação, ajardinamento, ligações de serviços públicos, etc; despesas com instalação, funcionamento e regulamentação de condomínio, além de outros serviços especiais; outras despesas indiretas; impostos e taxas; projeto, incluindo despesas com honorários profissionais e material de desenho, cópias, etc; remuneração da construtora e de incorporador; despesas com corretagem e publicidade, entre outros.

Coleta de Dados
A coleta dos dados é realizada mensalmente, por meio de pesquisas junto a um grupo de empresas de construção. O tamanho da amostra respeita os níveis de significância.

NBR 12.721:2006
Com a NBR 12.721-2006, os Custos Unitários Básicos por metro quadrado de construção passaram, a partir do CUB de fevereiro/07, a serem calculados tendo como base um lote de insumos mais atualizado, condizentes com os padrões atuais de construção das edificações, além de novos projetos-padrão.

Assim, cumprindo a determinação do artigo 54 da Lei 4.591/64, o Sinduscon-ES processa o cálculo do CUB/m² utilizando esta nova metodologia.

Essa atualização apresenta novos valores absolutos dos Custos Unitários por metro quadrado de construção.

Descrição dos projetos de acordo com a NBR 12.721:2006


Habitacional – Padrão Baixo
R 1PP 4R 8PIS
UnifamiliarPrédio popularMultifamiliarMultifamiliar
2 quartos3 pavimentos-tipo
pavimento térreo
8 pavimentos-tipo
pavimento térreo
4 pavimentos-tipo
SalaGaragem descobertaElevador2 quartos
Banheiro2 quartosGaragem descobertaSala
CozinhaSala2 quartosBanheiro
Área tanqueBanheiroSalaCozinha
 CozinhaBanheiroÁrea serviço
 Área de serviçoCozinha 
  Área p tanque 
    
Área real: 58,64 m2Área real:1.415,07 m2Área real: 2.801,64 m2Área real: 991,45 m2
Área equiv.: 51,94 m2Área equiv.: 927,08 m2Área equiv.: 1.885,51 m2Área equiv.: 978,09 m2

 

Habitacional – Padrão Normal

R 1PP 4R 8R 16
UnifamiliarPrédio popularMultifamiliarMultifamiliar
2 quartos4 pavimentos-tipo8 pavimentos-tipo16 pavimentos-tipo
1 suiteElevadorElevadorElevador
Banheiro socialGaragem cobertaGaragem cobertaGaragem coberta
SalaSalão de festasSalão de festasSalão de festas
Circulação2 quartos2 quartos2 quartos
Cozinha1 Suite1 Suite1 Suite
Área de serviço banheiroSala estar/jantarSala estar/jantarSala estar/jantar
VarandaBanheiro socialBanheiro socialBanheiro social
 CozinhaCozinhaCozinha
 Área de serviço banheiroÁrea de serviço banheiroÁrea de serviço banheiro
 VarandaVarandaVaranda
    
Área real: 106,44 m2Área real: 2.590,35 m2Área real: 5.998,73 m2Área real: 10.562,07 m2
Área equiv.: 99,47 m2Área equiv.: 1.840,45 m2Área equiv.: 4.135,22 m2Área equiv.: 8.224,50 m2

 

Habitacional – Padrão Alto

R 1R 8R 16
UnifamiliarMultifamiliarMultifamiliar
2 quartos8 pavimentos-tipo16 pavimentos-tipo
1 suite e closetElevadorElevador
1 suiteGaragem cobertaGaragem coberta
1 banheiro socialSalão de festasSalão de festas
Sala de estarSalão de jogosSalão de jogos
Sala de jantar2 quartos2 quartos
Sala íntima1 Suite1 Suite
Circulação1 Suite e closet1 Suite e closet
CozinhaBanheiro socialBanheiro social
Área serviço completaSala de estarSala de estar
VarandaSala de jantar e íntimaSala de jantar e íntima
 CozinhaCozinha
 Área de serviço completaÁrea de serviço completa
 VarandaVaranda
   
Área real: 224,82 m2Área real: 5.917,79 m2Área real: 10.461,85 m2
Área equiv.: 210,44 m2Área equiv.: 4.644,79 m2Área equiv.: 8.371,40 m2

 

Comercial – Padrão Normal

CAL 8CSL 8CSL 16
Andar livreSalas e LojasSalas e Lojas
8 pavimentos-tipo8 pavimentos-tipo16 pavimentos-tipo
Hall de entrada e lojasHall de entrada e lojasHall de entrada e lojas
64 vagas garagem64 vagas garagem128 vagas garagem
Cômodo de lixoCômodo de lixoCômodo de lixo
DepósitoDepósitoDepósito
Instalação sanitáriaInstalação sanitáriaInstalação sanitária
ElevadorElevadorElevador
Oito andares corridos com sanitário privativo por andarOito salas com sanitário privativo por andarOito salas com sanitário privativo por andar
   
Área real: 5.290,62 m2Área real: 5.942,94 m2Área real: 9.140,57 m2
Área equiv.: 3.096,09 m2Área equiv.: 3.921,55 m2Área equiv.: 5.734,46 m2

 

Comercial – Padrão Alto

CAL 8CSL 8CSL 16
Andar livreSalas e LojasSalas e Lojas
8 pavimentos-tipo8 pavimentos-tipo16 pavimentos-tipo
Hall de entrada e lojasHall de entrada e lojasHall de entrada e lojas
64 vagas garagem64 vagas garagem128 vagas garagem
Cômodo de lixoCômodo de lixoCômodo de lixo
DepósitoDepósitoDepósito
Instalação sanitáriaInstalação sanitáriaInstalação sanitária
ElevadorElevadorElevador
Oito andares corridos com sanitário privativo por andarOito salas com sanitário privativo por andarOito salas com sanitário privativo por andar
   
Área real: 5.290,62 m2Área real: 5.942,94 m2Área real: 9.140,57 m2
Área equiv.: 3.096,09 m2Área equiv.: 3.921,55 m2Área equiv.: 5.734,46 m2

 
Galpão industrial – GIResidência popular – RP1Q
Área administrativa
Dois banheiros
Vestiário
Depósito
1 quarto
Sala
Banheiro
Cozinha
Área real: 1.000,00 m2Área real: 39,56 m2
 Área equiv.: 39,56 m2
 
SINDUSCON-ES - Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo
Av. Nossa Senhora da Penha, 1830, 3º andar
Barro Vermelho - Vitória - ES - CEP 29057-565
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