O movimento é visto como positivo para a saúde financeira das incorporadoras que atuam no segmento; por outro lado, também pode ser enxergado sob a ótica da baixa oferta
Pesquisa do 1º trimestre de 2025, realizada pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-ES) com 20 incorporadoras de imóveis residenciais da Grande Vitória, que representam mais de 70% do mercado, apresenta resultado de alto aquecimento no mercado de apartamentos do Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV).
Com VSO (venda sobre oferta) superior a 15% ao mês, a pesquisa aponta que toda a oferta em produção nesse segmento acabará em até sete meses, se não houver novos lançamentos.
Essa é a maior média mensal histórica apurada em um trimestre desde o início do programa, cuja elevação da velocidade de vendas vem ocorrendo desde 2022 e já estava em patamares elevados em 2024.
O destaque na Grande Vitória foi ainda maior em Vila Velha, com média mensal de quase 18%, inferindo-se que a oferta no município dura apenas cinco meses (se não houver novos lançamentos).
Por outro lado, o mercado de médio e alto padrão diminui seu aquecimento, tanto em Vila Velha como Vitória, retomando a patamares pré-pandemia, próximo dos 6% (17 meses para consumo da oferta). Vale lembrar que o mercado tem maior competitividade (incorporadoras em atuação) nesse segmento, com aproximadamente 40 empresas em atuação.
Sobre o aquecimento do mercado imobiliário MCMV, há dois pontos de vista. Sem dúvidas o aquecimento é positivo para a saúde financeira das incorporadoras que atuam no segmento, proporcionando que haja continuidade de produção imobiliária para a classe C, lembrando que a Faixa 4 do PMCMV, voltada para a classe B, somente foi anunciada em abril, portanto não compõe os resultados da pesquisa. É positivo, sob ótica socioeconômica, que a classe C esteja em condições de comprar imóveis e melhorar sua qualidade de vida.
Por outro lado, o alto aquecimento do MCMV também pode ser visto sob outra ótica: à baixa oferta. A falta de oferta de moradia nas classes de renda mais baixas, está ligada principalmente a dois fatores:
- O baixo investimento público em moradia (no orçamento de 2025, o governo federal investirá R$ 18 bilhões, parcela ínfima em comparação ao orçamento da Saúde, com R$ 245 bilhões e Educação, com R$ 226 bilhões, sendo que os três são direitos constitucionais). Isso apenas em esfera federal. Em esfera estadual e municipal, sabemos que os descompassos são ainda maiores entre os orçamentos para esses três direitos constitucionais.
- A dificuldade de novos entrantes, de concorrência, de ser empreendedor incorporador no Brasil, passando pelas altas complexidades de licenciamentos e, pior, inclusive duplicidade de "licenciamentos" devido a duplicidade de banco de dados imobiliário, "privilégio" brasileiro, na prefeitura e cartórios de RGI.
Eduardo Borges é diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES
