O 46º Censo Imobiliário feito pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-ES) revela um aumento expressivo de 80% no número de imóveis de um quarto sendo construídos na Grande Vitória.
O levantamento, relativo ao segundo semestre de 2025, mostra 2.948 unidades na tipologia um quarto sendo construídas, ao passo que, na edição anterior, o número era de 1.637. Constata-se com isso que os apartamentos compactos estão ganhando evidência no mercado imobiliário capixaba, embora as unidades de dois quartos sigam sendo o carro-chefe.
Outro dado apresentado pelo Censo do Sinduscon-ES mostra o aumento no número de imóveis de médio e alto padrão (MAP) sendo construídos na Grande Vitória. De acordo com o 46º Censo, são 12.297 unidades (no Censo anterior eram 10.011), o que equivale a 64,83% do total de unidades residenciais em construção. Já os imóveis considerados econômicos representam 35,17% (6.672 unidades). No Censo anterior, relativo ao primeiro semestre de 2025, o padrão econômico representava 40,22%.
O 46º Censo mostra que estão em construção 19.469 unidades na Grande Vitória, cerca de 14% a mais que o censo anterior. São 18.969 na categoria residencial, o maior número de unidades dos últimos cinco anos, e 500 na categoria residencial.
Vila Velha segue concentrando o maior número de empreendimentos e de unidades em obra. Há 127 canteiros de obra no município canela-verde, totalizando 9.801 unidades em construção, o que equivale a 50,3% do total de unidades em construção.
A Serra vem em segundo lugar, com 4.776 unidades em construção, seguida de perto pela capital Vitória, com 4.455 unidades. Já Cariacica, tem cinco empreendimentos, que totalizam 437 unidades. No levantamento anterior, eram 729 unidades.
O percentual de vendas no segundo semestre de 2025 manteve-se estável. Do total de 19.469 unidades em construção, 74,9% já estão vendidas.
De julho a dezembro de 2025 foram lançadas 3.822 unidades na Grande Vitória e 1.626 foram concluídas.
Esta edição do Censo Imobiliário traz uma informação nova: o Valor Geral de Venda (VGV) do mercado primário. No segundo semestre de 2025, o VGV residencial relativo aos lançamentos foi de R$ 3,2 bilhões. O diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, Eduardo Borges, comenta que isso significa que o mercado imobiliário movimentou em torno de R$ 500 milhões por mês na Grande Vitória (imóveis novos).
A pesquisa novamente demonstra que os preços médios de imóveis residenciais em oferta no mercado primário são, de modo geral, mais altos em Vitória, seguidos de Vila Velha e Serra.
O preço médio do metro quadrado chegou a R$ 22.713 em Vitória, na tipologia de quatro quartos ou mais. Enquanto em Vila Velha a mesma tipologia registrou o preço médio de R$ 19.939.
Já o menor preço médio foi registrado na tipologia de dois quartos, no município de Cariacica, R$ 6.152, são imóveis enquadrados no Minha Casa Minha Vida.
Morar, MRV e Galwan são as construtoras com o maior número de unidades em construção na Grande Vitória. Em termos da maior área privativa em produção, a Galwan vem no topo da lista, com 152.442 metros quadrados de área em construção, seguida por Morar, MRV e Argo.
O Censo Imobiliário, realizado semestralmente pelo Sinduscon-ES, faz um levantamento dos empreendimentos em produção e com unidades à venda, com área de produção superior a 800 metros quadrados, localizados nos municípios com aglomeração urbana na Grande Vitória. Nesta edição, a pesquisa contou com a participação de 75 empresas respondentes.
Previsões e entraves 2026
Realizada com 20 incorporadoras com expressiva quantidade de unidades em produção, a Pesquisa de Previsão de Lançamentos 2026 revela que 55% delas têm previsão de lançar mais imóveis neste ano do que no ano passado. Percentual menor que o registrado em 2025, quando 75% previam aumentar lançamentos em relação ao ano anterior.
Em termos quantitativos, a previsão é de que sejam lançadas neste ano 6.664 unidades residenciais e 370 comerciais. Deve predominar a tipologia de 2 quartos (4.422). A pesquisa também mostra que 47% podem estar enquadradas no Minha Casa, Minha Vida.
Os lançamentos residenciais vão se concentrar mais em Vila Velha, seguido por Serra e Vitória.
Quanto aos entraves apresentados pelos empresários, escassez de terrenos, dificuldade com mão de obra, instabilidade econômica, Plano Diretor restritivo e instabilidade política lideram a lista.
