Aracruz se prepara para viver um dos maiores ciclos de expansão de sua história. A combinação entre a chegada da GWM (Great Wall Motor), a implantação do ParkLog ES e outros investimentos devem fazer com que o município ganhe cerca de 79 mil moradores nos próximos anos, além de impulsionar o mercado imobiliário e criar demanda por novos empreendimentos.
Estão previstos um superbairro de cerca de 5 milhões de metros quadrados, além da implantação de hospital, escolas, faculdade, hotéis, shopping center, supermercados, padarias, farmácias e outros empreendimentos, segundo o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado (Sinduscon-ES), Douglas Vaz, e outros empresários e especialistas ouvidos pela reportagem.
Ele prevê que, antes mesmo do início das obras do superbairro, serão realizados estudos para identificar quem serão os futuros moradores e qual será a demanda.
De acordo com as estimativas do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatistica (IBGE), Aracruz possuia cerca de 111 mil habitantes em 2025, sendo o 10º município mais populoso do Espírito Santo.
Considerando a previsão de início das operações da fábrica da GWM em 2029, com potencial de abrir de cerca de 10 mil empregos, e levando em conta o crescimento populacional observado entre 2020 e 2025, da ordem de 1,6% a 2% ao ano, é possível projetar três cenários até o final da década.
No cenário conservador, como explica Pablo Lira, pós-doutor em Geografia e professor da UVV, Aracruz alcançaria cerca de 130 mil habitantes em 2029/2030, mantendo a tendência recente de crescimento e incorporando gradualmente os impactos econômicos da implantação da GWM.
No cenário intermediário, considera-se também a instalação de fornecedores, novas empresas, a expansão dos setores imobiliário, comercial e de serviços e a atração de mão de obra qualificada, permitindo ao município atingir aproximadamente 150 mil habitantes.
Por fim, como acrescenta, no cenário de crescimento acelerado, Aracruz consolida-se como um dos principais polos industriais e logísticos do Espírito Santo.
Além da GWM atuando como empreendimento âncora, outros investimentos estratégicos, como o Porto da Imetame, o ParkLog e demais projetos estruturantes, impulsionam novos investimentos públicos e privados e ampliam significativamente a migração de trabalhadores e suas famílias. Nesse contexto, o município poderá alcançar cerca de 190 mil habitantes até o final da década.
GWM prepara licença ambiental
Dando sequência às etapas para tirar do papel a fábrica em Aracruz, a GWM pretende protocolar, em cerca de 30 dias, junto ao Instituto Estadual de Meio Ambiente (lema), a carta-consulta, documento que marca o início formal do processo de licenciamento ambiental do empreendimento.
Para cumprir esse cronograma, a GWM está em fase de contratação da consultoria ambiental que será responsável pelos estudos técnicos exigidos no processo de licenciamento. Além disso, engenheiros chineses devem chegar ao Espírito Santo nos próximos dias para dar suporte técnico ao desenvolvimento do projeto.
Nessa etapa, a empresa apresenta ao órgão ambiental as características do empreendimento para que sejam definidos os parâmetros técnicos e os estudos ambientais que deverão ser elaborados.
O lema tem prazo de até 60 dias para responder à consulta e estabelecer as exigências necessárias. Com as diretrizes definidas, a empresa elabora os estudos ambientais e os apresenta ao instituto.
A partir do protocolo dessa documentação, o lema dispõe de até 90 dias para realizar a análise técnica inicial. Caso sejam solicitadas informações complementares, a empresa terá prazo para apresentá-las, e, posteriormente, o órgão ambiental conclui a avaliação e emite o parecer sobre a licença.
Durante o processo também podem ser realizadas consultas e audiências públicas, garantindo a participação da comunidade e de órgãos envolvidos, conforme a necessidade do licenciamento.
Paralelamente, a empresa pode avançar nas autorizações municipais, como a obtenção de alvarás de construção e demais licenças urbanísticas, etapas que costumam tramitar de forma independente e simultânea ao processo ambiental.
Outras cidades pegam carona nos investimentos
Os investimentos previstos para Aracruz devem impulsionar um crescimento expressivo não apenas no município, mas também para o entorno, sobretudo em Vitória e na Serra.
O diretor da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Fabia-no Valeriano Martins, avalia que esses municípios deverão absorver parte da demanda por moradia e serviços, especialmente porque muitos executivos e profissionais utilizarão a infraestrutura já existente na Grande Vitória.
"Esses profissionais vão precisar de aeroporto, hotéis, restaurantes e toda uma infraestrutura de serviços. Parte dessa demanda ficará em Aracruz e outra será absorvida pela Região Metropolitana."
Na avaliação dele, o impacto também será significativo para o mercado imobiliário. "Vai existir uma demanda muito grande por moradias em Aracruz, mas também em Serra e Vitória. E, naturalmente, quando cresce o mercado residencial, cresce também a necessidade de imóveis comerciais, como lojas e salas para prestação de serviços".
Já Fernando Otávio Campos, presidente da Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Estado (ABIH-ES), destaca que a movimentação prevista de funcionários, revendedores, prestadores de serviço em Aracruzs vai ampliar fortemente a demanda pela hotelaria.
Área de superbairro já em negociação
O superbairro planejado para Aracruz, com cerca de 5 milhões de metros quadrados, já entrou na fase de negociação da área onde será implantado.
A informação foi divulgada pelo diretor-presidente da Vaz Desenvolvimento Imobiliário e presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Espírito Santo (Sinduscon-ES), Douglas Vaz.
Ele conta que já foi assinado um termo de interesse com o proprietário e iniciados os estudos de viabilidade. A localização exata, porém, permanece sob sigilo.
Douglas afirma que a escolha da área é uma das etapas mais importantes do projeto. O objetivo é encontrar um local capaz de receber o crescimento do bairro nas próximas décadas, conciliando expansão urbana, qualidade de vida e proximidade com os novos polos de emprego que surgem no município.
Segundo ele, o empreendimento deverá ser implantado em uma região que permita acesso rápido às áreas industriais, mas sem ficar próxima demais das fábricas. A intenção é aproximar moradia e trabalho, reduzindo deslocamentos diários, sem expor os futuros moradores aos impactos típicos de grandes plantas industriais.
Ele explica que o projeto ainda está na concepção. Nesta etapa, a empresa avalia aspectos urbanísticos, técnicos e mercadológicos antes de definir o cronograma de implantação. A ideia é que o bairro seja desenvolvido por fases, acompanhando o crescimento de Aracruz e evitando que a infraestrutura seja implantada antes da demanda.
Douglas diz que a decisão de manter a localização sob sigilo faz parte desse processo de estruturação. Segundo ele, só após a conclusão dos estudos e da evolução das negociações a empresa divulgará oficialmente onde será implantado o novo bairro.
Entre as empresas que demonstram interesse em participar desse movimento de expansão imobiliária estão, além d a Vaz Desenvolvimento Imobiliário, a iUrban Empreendimentos.
Prefeitura vai rever o PDM
Impulsionado pela chegada de grandes empresas e pelos investimentos em andamento, Aracruz se prepara para um novo ciclo de crescimento populacional, com a criação de bairros e a expansão da infraestrutura urbana.
Para que esse processo ocorra de forma planejada, a Prefeitura de Aracruz informou que está realizando a revisão do Plano Diretor Municipal (PDM).
"O instrumento é responsável por definir as diretrizes para o desenvolvimento da cidade, orientando a expansão urbana, o uso e a ocupação do solo, além de contribuir para um crescimento ordenado, sustentável e com mais qualidade de vida para a população", destacou a secretaria de Desenvolvimento Urbano de Aracruz, Laryssa Baroni.
A pasta está concluindo a etapa de zoneamento da orla, que será apresentada no próximo mês durante uma audiência pública. A data do encontro ainda está sendo definida. Na sequência, o PDM seguirá para as demais etapas previstas, com a expectativa de que todo o processo de revisão seja concluído até novembro. Assim, seguirá para a aprovação da Câmara Municipal.
Metalmecânica prevê salto em empregos e salários
A expectativa de abertura milhares de empregos com a instalação da GWM em Aracruz, já mobiliza o setor metalmecânico capixaba.
Para o presidente do Sindicato das Indústrias Metalúrgicas e de Material Elétrico do Espírito Santo (Sindifer-ES), Luiz Alberto de Souza Carvalho, a instalação da fábrica da GWM representa uma das maiores oportunidades de desenvolvimento econômico para o Estado nas últimas décadas.
Luiz Alberto explica que a indústria automobilística exige profissionais mais qualificados, principalmente nas áreas de automação, mecânica, elétrica e processos industriais.
Falando no contexto geral, ele salienta que a indústria automobilística costuma oferecer salários acima da média de outros segmentos industriais. "Os valores variam conforme a função. Um mecânico qualificado pode ganhar em torno de R$ 5 mil. Engenheiros, supervisores e gerentes podem receber salários muito maiores, chegando a cerca de R$ 30 mil. São remunerações compatíveis com uma indústria de alta tecnologia", disse.
Ele acrescenta que a procura por profissionais qualificados já é elevada no setor. "Hoje um soldador qualificado dificilmente recebe menos de R$ 5 mil. Na indústria automobilística, a tendência é que as remunerações sejam ainda mais competitivas."
Ele complementa que a GMW irá promover qualificações e treinamentos na matriz na China para alguns profissionais.
Cálculo até do número de leitos
Antes de iniciar as obras do superbairro de Aracruz, a Vaz Desenvolvimento Imobiliário pretende definir exatamente quais equipamentos públicos e privados serão necessários para atender a futura população.
Segundo o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Espírito Santo (Sinduscon-ES), Douglas Vaz, os estudos irão projetar o crescimento demográfico do município para calcular, por exemplo, quantos leitos hospitalares serão necessários, quais cursos superiores deverão ser oferecidos, quando haverá demanda para implantação de um shopping center e como o bairro deverá crescer ao longo dos próximos anos.
A proposta, como ele cita, segue o conceito de cidade inteligente, no qual cada etapa do empreendimento é executada apenas quando existe população suficiente para sustentar sua infraestrutura. O objetivo é evitar tanto a falta de serviços quanto investimentos antecipados em equipamentos que permaneceriam ociosos durante anos.
Douglas afirma que o planejamento também levará em consideração o perfil dos futuros moradores. A empresa pretende identificar quem deverá viver no bairro, onde essas pessoas trabalharão e quais serviços utilizarão, para que a expansão urbana acompanhe a demanda real da cidade.
Outro cuidado será definir a localização de cada equipamento urbano. Escolas, unidades de saúde, áreas comerciais e demais estruturas deverão ser distribuídas de forma a facilitar o acesso da população e reduzir conflitos entre diferentes usos urbanos.
A proposta também prevê aproximar moradia, trabalho, educação, comércio e lazer, reduzindo deslocamentos diários e estimulando formas alternativas de mobilidade.
"O chique do chique hoje é tudo a 15 minutos", afirmou Douglas ao explicar que a intenção é concentrar os principais serviços em uma mesma região, permitindo que boa parte da rotina dos moradores seja realizada sem longos deslocamentos.
Para ele, esse modelo permite que o bairro acompanhe o crescimento de Aracruz de forma organizada, sem repetir problemas enfrentados por cidades que cresceram sem planejamento.
Intervenções viárias antecipadas
Acompanhando o desenvolvimento econômico de Aracruz e toda a região Norte do Estado, especialmente diante dos novos investimentos industriais e logísticos previstos para o município e seu entorno, a Ecovias Capixaba informou que estuda antecipar intervenções na BR-101 e no acesso ao município.
A Ecovias Capixaba disse que, conforme estabelecido no contrato de concessão, a duplicação do trecho da BR-101 que atende a região de Aracruz está prevista para ser concluída até 2032.
Entretanto, considerando a perspectiva de aumento da movimentação de veículos pesados nos próximos anos, a concessionária já estuda alternativas para antecipar melhorias que contribuam para a segurança e a fluidez do tráfego.
"Atualmente, a Ecovias Capixaba realiza estudos técnicos voltados ao acesso de Aracruz pela ES445, rodovia estadual que conecta a BR-101 à região de Barra do Riacho, onde estão previstos importantes empreendimentos logísticos e portuários", disse, em um trecho da nota.
E completou: "O objetivo é avaliar soluções que possam ser implantadas antes da chegada da duplicação definitiva da BR-101, de forma a acompanhar o crescimento da demanda na região. A previsão é de que o estudo seja concluído até o final de 2026".
Por fim, reforça que está atenta às necessidades do Espírito Santo e atua de forma alinhada ao desenvolvimento regional, buscando investir continuamente em soluções que ampliem a segurança, a mobilidade e a capacidade da infraestrutura rodoviária, contribuindo para a competitividade do Estado e do País.
