A quantidade de unidades lançadas na Grande Vitória supera o número de imóveis concluídos, que foi de 1.871
A 47ª edição do Censo Imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção (Sinduscon-ES) mostra um aumento de 9,46% no número de unidades em construção na Grande Vitória. Enquanto no segundo semestre de 2025 estavam em construção 19.469 unidades, entre residenciais e comerciais, de janeiro a junho deste ano (2026) esse número foi para 21.311 unidades sendo produzidas nos quatro municípios: Vitória, Vila Velha, Serra e Cariacica.
De acordo com o levantamento, no primeiro semestre foram lançadas 3.623 unidades, sendo 3.553 residenciais e 70 comerciais. Número próximo ao registrado no semestre anterior.
Um dado que chama atenção é o estágio das obras em andamento. Em torno de 5.600 unidades residenciais estão em fase de acabamento, o que aponta que um grande número de imóveis serão entregues nos próximos meses.
O município de Vila Velha segue sendo o maior canteiro de obras do Estado, recebendo 50% (10.653) do total de unidades em construção. Em seguida está o município da Serra, com 25,8% (5.503), Vitória com 20,9% (4.462) e Cariacica com 3,3% (693).
A tipologia predominante é a de 2 quartos (12.378 unidades), seguida por 3 quartos (3.886). O Censo mostra que há 3.132 unidades de 1 quarto em construção e 1.372 unidades de 4 quartos.
Mais da metade das unidades residenciais que estão sendo construídas na Grande Vitória, 61,98% (13.209), estão enquadradas no médio e alto padrão (MAP). Já o segmento econômico (ECO) concentra 38,02% (8.102) do total de unidades.
O 47º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES apontou que 72,8% do total de unidades em construção já foram vendidas pelas empresas. O município de Vila Velha é o que apresenta o melhor percentual de vendas: 76,3% das unidades já foram vendidas.
Os lançamentos residenciais ocorridos no primeiro semestre totalizaram um Valor Geral de Venda (VGV) de R$ 2,7 bilhões, coincidindo com o total do VGV residencial vendido bruto (que inclui empreendimentos desde o lançamento até imóveis prontos) no mesmo período, no mercado primário. Já o VGV residencial vendido líquido é de quase R$ 2 bilhões, no mesmo período (mercado primário).
O preço médio do metro quadrado chegou a R$ 23.404 em Vitória, na tipologia de quatro quartos ou mais. Enquanto em Vila Velha a mesma tipologia registrou o preço médio de R$ 20.753.
Já o menor preço médio foi registrado na tipologia de três quartos, no município da Serra, R$ 8.412.
MRV, Morar e Argo são as construtoras com o maior número de unidades em construção na Grande Vitória. Em termos da maior área privativa em produção, a Galwan vem no topo da lista, com 152.442 metros quadrados de área em construção, seguida por Argo, Morar e MRV.
O Censo Imobiliário, realizado semestralmente pelo Sinduscon-ES, faz um levantamento dos empreendimentos em produção e com unidades à venda, com área de produção superior a 800 metros quadrados, localizados nos municípios com aglomeração urbana na Grande Vitória. Nesta edição, a pesquisa contou com a participação de 74 empresas respondentes.
